商业楼宇 AIoT 智能化改造项目
对商业楼宇的照明、空调与停车设备进行物联化改造，实现集中监控与能耗分析。
项目背景
楼宇照明、空调、停车与计量设备分属不同承包商，运行策略固定，能耗数据分散，物业难以掌握分项用能情况，设备故障多依赖租户报修。
解决方案
- 照明系统升级为人体感应与光照联动控制，按区域与时段启停
- 空调接入集中控制，结合人流与室外温湿度调整运行策略
- 停车场部署车位引导与车牌识别，充电桩统一接入并支持有序充电
- 水电表更换为远程计量，接入楼宇能源管理平台完成分项统计与异常告警
实施过程
- 1设备普查与协议确认：核对既有设备品牌、协议与开放接口
- 2改造方案设计：确定采集网关位置、控制策略与施工组织
- 3分系统施工与联调：按楼层分区施工，逐系统完成联调测试
- 4平台上线与运营：完成策略调优、权限分配与物业培训
项目成果
| 维度 | 交付结果 |
|---|---|
| 设备接入 | 照明、空调、停车、充电与计量子系统统一接入平台 |
| 能耗管理 | 分项用能可统计，异常用能可告警 |
| 运维方式 | 由被动报修转向平台预警与计划巡检 |
| 控制策略 | 按区域时段与场景自动执行，减少人工干预 |
具体量化指标以项目验收报告为准，此处仅描述交付方式与能力变化。
适用范围
- 商业综合体、写字楼与产业园区楼宇改造
- 存量设备协议开放或可加装网关的场景
- 需要分项能耗统计与节能管理的物业